Trendy na krakowskim rynku nieruchomości w 2024 roku: Co warto wiedzieć?

Analizując zmiany należy zacząć od cen mieszkań. Jeśli patrzymy na rynek miesiąc do miesiąca, nie widać już wzrostu cen. Można mówić o stabilizacji a nawet o korektach cen na największych rynkach w Polsce. Z raportu GetHome.pl wynika, że w listopadzie miały miejsce spadki cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie o 1%.

14 miesiąc z rzędu notujemy wzrost oferty mieszkaniowej na największych rynkach w Polsce. Oferta deweloperów znacznie wzrosła w listopadzie, co znacznie przyczyniło się do skali tego zjawiska. Konkurencja sprzyja spadkom cen. Deweloperzy oferują liczne promocje na koniec roku. Wpłynie to również na ceny na rynku wtórnym. ( źródło: Otodom Analytics)

Nadal utrzymuje się trend wzrostowy patrząc w skali rok do roku. Wynika to z raportów cen ofertowych i transakcyjnych publikowanego na stronach Narodowego Banku Polskiego. Dane dotyczą I i II kwartału 2024 roku. Dynamika tych zmian słabnie, są one jednak odczuwalne. Dla przykładu średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie w roku 2023 to 12 742 zł, w 2024 roku to 15 439 zł. Jest to wzrost o 17,47%. Są to jednak dane przedstawiające okres w którym Bezpieczny Kredyt napędzał jeszcze rynek. Ostatnie kredyty z tego programu były realizowane w tym okresie.

Należy zauważyć, że występują duże rozbieżności pomiędzy cenami ofertowymi a cenami transakcyjnymi. Z danych wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Krakowie w roku 2024 to 16 617 zł za m2, kiedy ceny transakcyjne mają poziom 13 972 zł za m2.

Jest to istotna wiadomość dla osób poszukujących swojego lokum. Warto negocjować. Przyjmując te uśrednione wartości, jest to 2 645 zł różnicy w cenie metra kwadratowego co przy mieszkaniu o powierzchni 45 m2 daje ponad 100 000 zł różnicy pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową. Oczywiście są to tylko średnie, wartości przybliżone, ale mocno ukazują one możliwości negocjacji cen na obecnym rynku. Kupujący mają również szeroki wybór, ze względu na rekordową ofertę mieszkań.

Grafika: Zdjęcie dodane przez Alexas Fotos: https://www.pexels.com/pl-pl/zdjecie/czas-na-zmiane-znaku-ze-swiatlem-led-2277784/